عقد بيع عقار (اتفاق مبدئي)
تم بتاريخ __ / __ / 20__ إبرام هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول (البائع)
أ. بيانات البائع:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني/الهوية: ____________________________________________
رقم القيد/السجل المدني: _________________________________________
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
مكان الصدور: _________________________________________________
العنوان الكامل: ________________________________________________
المحافظة: __________________ اللواء/القضاء: ____________________
رقم الهاتف: __________________________________________________
البريد الإلكتروني: ______________________________________________
ب. نوع البائع:
☐ شخص طبيعي (فرد)
☐ شركة/مؤسسة، واسمها: ________________________________________
- رقم التسجيل: ______________________________________________
- ممثلة بـ: _____________________________ بصفته: ______________
ج. صفة البائع:
☐ مالك منفرد للعقار
☐ مالك حصة في العقار، ونسبتها: _______% من العقار
☐ وكيل عن المالك بموجب وكالة رقم: __________ تاريخ: __ / __ / ____
- اسم الموكل: ________________________________________________
☐ وصي/قيّم بموجب قرار المحكمة رقم: ________ تاريخ: __ / __ / ____
الطرف الثاني (المشتري)
أ. بيانات المشتري:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني/الهوية: ____________________________________________
رقم القيد/السجل المدني: _________________________________________
تاريخ الميلاد: __ / __ / ____
مكان الصدور: _________________________________________________
الجنسية: _____________________________________________________
العنوان الكامل: ________________________________________________
المحافظة: __________________ اللواء/القضاء: ____________________
رقم الهاتف: __________________________________________________
البريد الإلكتروني: ______________________________________________
ب. نوع المشتري:
☐ شخص طبيعي (فرد)
☐ شركة/مؤسسة، واسمها: ________________________________________
- رقم التسجيل: ______________________________________________
- ممثلة بـ: _____________________________ بصفته: ______________
☐ المشتري يتصرف بالأصالة عن نفسه
☐ المشتري يتصرف بالوكالة عن: __________________________________
البند الأول — موضوع العقد
اتفق الطرفان على أن يبيع الطرف الأول (البائع) للطرف الثاني (المشتري) العقار الموصوف أدناه، وذلك بموجب الشروط والأحكام المنصوص عليها في هذا العقد.
البند الثاني — وصف العقار المبيع
أ. نوع العقار:
☐ أرض فضاء (فارغة)
☐ شقة سكنية
☐ منزل مستقل/فيلا
☐ محل تجاري
☐ مكتب
☐ مستودع/مخزن
☐ عمارة سكنية كاملة
☐ عمارة تجارية
☐ أرض زراعية
☐ مزرعة
☐ أخرى: ____________________________________________________
ب. موقع العقار:
| البيان |
التفاصيل |
| المحافظة |
__________________________________________ |
| اللواء/القضاء |
__________________________________________ |
| المنطقة/الحي |
__________________________________________ |
| اسم القرية/البلدة |
__________________________________________ |
| الشارع/الطريق |
__________________________________________ |
| رقم البناء/القطعة |
__________________________________________ |
| العنوان التفصيلي |
__________________________________________ |
ج. بيانات التسجيل العقاري:
| البيان |
التفاصيل |
| رقم القطعة |
__________________________________________ |
| رقم الحوض |
__________________________________________ |
| اسم الحوض |
__________________________________________ |
| رقم قيد الأرض |
__________________________________________ |
| مديرية التسجيل |
__________________________________________ |
| رقم سند التسجيل (الطابو) |
__________________________________________ |
| تاريخ سند التسجيل |
__ / __ / ____ |
د. المساحة:
| البيان |
التفاصيل |
| المساحة الإجمالية حسب السند |
__________ متر مربع / __________ دونم |
| المساحة الصافية (المباعة) |
__________ متر مربع / __________ دونم |
| ☐ المساحة تقريبية ☐ المساحة مساحة فعلية |
هـ. تفاصيل البناء (إن وجد):
| البيان |
التفاصيل |
| عدد الطوابق |
__________________________________________ |
| رقم الطابق (للشقة) |
__________________________________________ |
| رقم الشقة/الوحدة |
__________________________________________ |
| عدد الغرف |
__________________________________________ |
| عدد الحمامات |
__________________________________________ |
| مساحة البناء |
__________ متر مربع |
| سنة البناء |
__________________________________________ |
| نوع البناء |
☐ خرسانة ☐ حجر ☐ طوب ☐ مختلط |
و. الحدود والمجاورات:
| الجهة |
الحد |
| شمالاً |
__________________________________________ |
| جنوباً |
__________________________________________ |
| شرقاً |
__________________________________________ |
| غرباً |
__________________________________________ |
ز. المرافق والملحقات:
☐ موقف سيارة، عدد: ______ رقم الموقف: ______
☐ مخزن/قبو، مساحته: ______ م²
☐ حديقة، مساحتها: ______ م²
☐ سطح خاص
☐ مصعد
☐ خزان مياه
☐ تدفئة مركزية
☐ تكييف مركزي
☐ بئر مياه
☐ خط هاتف رقم: ______________
☐ عداد كهرباء رقم: ______________
☐ عداد مياه رقم: ______________
☐ أخرى: ____________________________________________________
البند الثالث — حالة العقار وتصنيفه
أ. الحالة الإنشائية:
☐ جديد (لم يُسكن)
☐ مستعمل بحالة ممتازة
☐ مستعمل بحالة جيدة
☐ يحتاج لصيانة/ترميم
☐ قيد الإنشاء، ونسبة الإنجاز: _______% تاريخ التسليم المتوقع: __ / __ / ____
☐ على الخارطة (لم يُبدأ البناء)
ب. التصنيف التنظيمي:
☐ سكني (أ)
☐ سكني (ب)
☐ سكني (ج)
☐ سكني (د)
☐ تجاري
☐ صناعي
☐ زراعي
☐ أخرى: ____________________________________________________
ج. حالة الشغل:
☐ فارغ وجاهز للتسليم
☐ مشغول من قبل البائع
☐ مؤجر للغير، وتفاصيل الإيجار:
- اسم المستأجر: ______________________________________________
- مدة عقد الإيجار: من __ / __ / ____ إلى __ / __ / ____
- القيمة الإيجارية الشهرية: _________________ دينار
- ☐ ينتقل عقد الإيجار للمشتري ☐ يُنهى عقد الإيجار قبل التسليم
البند الرابع — الثمن وطريقة الدفع
أ. ثمن البيع:
| البيان |
المبلغ |
| ثمن البيع الإجمالي المتفق عليه |
_________________ دينار أردني |
| ثمن البيع كتابةً |
_________________ دينار أردني فقط لا غير |
| ثمن المتر المربع الواحد |
_________________ دينار أردني |
ب. طريقة الدفع:
☐ الدفع نقداً بالكامل:
- يُدفع كامل المبلغ عند توقيع هذا العقد
- المبلغ المدفوع: _________________ دينار
- تاريخ الدفع: __ / __ / 20__
☐ الدفع على دفعات:
| رقم الدفعة |
المبلغ (دينار) |
تاريخ الاستحقاق |
طريقة الدفع |
ملاحظات |
| العربون/الدفعة الأولى |
_____________ |
__ / __ / 20__ |
☐ نقد ☐ شيك ☐ حوالة |
_____________ |
| الدفعة الثانية |
_____________ |
__ / __ / 20__ |
☐ نقد ☐ شيك ☐ حوالة |
_____________ |
| الدفعة الثالثة |
_____________ |
__ / __ / 20__ |
☐ نقد ☐ شيك ☐ حوالة |
_____________ |
| الدفعة الرابعة |
_____________ |
__ / __ / 20__ |
☐ نقد ☐ شيك ☐ حوالة |
_____________ |
| الدفعة الأخيرة (عند التسجيل) |
_____________ |
__ / __ / 20__ |
☐ نقد ☐ شيك ☐ حوالة |
_____________ |
| **المجموع** |
_____________ |
☐ الدفع عن طريق قرض بنكي:
- اسم البنك: ________________________________________________
- مبلغ القرض: _________________ دينار
- المبلغ المدفوع نقداً: _________________ دينار
- ☐ يُرهن العقار لصالح البنك
ج. العربون:
☐ تم دفع عربون بمبلغ: _________________ دينار
- تاريخ الدفع: __ / __ / 20__
- طريقة الدفع: ☐ نقداً ☐ شيك رقم: __________ بنك: __________
- ☐ يُحسم من الثمن الإجمالي
- ☐ يُرد في حال عدم إتمام البيع بسبب البائع
- ☐ يُفقد في حال تراجع المشتري دون سبب مشروع
د. توثيق الدفعات:
- يُحرر إيصال بكل دفعة موقع من البائع
- الإيصالات جزء لا يتجزأ من هذا العقد
البند الخامس — رسوم التسجيل والمصاريف
أ. رسوم نقل الملكية (دائرة الأراضي):
☐ يتحملها البائع بالكامل
☐ يتحملها المشتري بالكامل
☐ مناصفة بين الطرفين
☐ حسب التالي: البائع: ______% والمشتري: ______%
ب. رسوم التقدير والمساحة:
☐ يتحملها البائع
☐ يتحملها المشتري
☐ مناصفة
ج. ضريبة بيع العقار:
☐ يتحملها البائع (الأصل القانوني)
☐ يتحملها المشتري
☐ حسب الاتفاق: _______________________________________________
د. أتعاب المحاماة والتوثيق:
☐ يتحملها البائع
☐ يتحملها المشتري
☐ مناصفة
☐ كل طرف يتحمل أتعاب محاميه
هـ. أية رسوم أخرى:
________________________________________________
البند السادس — التزامات البائع
يلتزم البائع بما يلي:
أ. ضمانات الملكية:
☐ العقار المبيع مملوك له ملكية تامة ونافذة
☐ العقار خالٍ من أي رهن أو حجز أو قيد
☐ لا توجد أي دعاوى قضائية متعلقة بالعقار
☐ لا توجد حقوق ارتفاق للغير على العقار
☐ لا توجد مخالفات بناء على العقار
☐ ضمان عدم وجود استحقاق للغير على العقار
ب. التزامات ما قبل التسجيل:
☐ تقديم جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية
☐ الحصول على براءة ذمة من البلدية
☐ تسوية أي متأخرات (مياه، كهرباء، ضرائب)
☐ إخلاء العقار وتسليمه في الموعد المحدد
☐ الحضور شخصياً أو بوكيل قانوني لإتمام التسجيل
☐ التوقيع على كافة المعاملات الرسمية
ج. التزامات عند التسليم:
☐ تسليم العقار بحالته الراهنة المعاينة من المشتري
☐ تسليم جميع المفاتيح والأدوات المتعلقة بالعقار
☐ تسليم سند التسجيل الأصلي
☐ تسليم مخططات البناء والتراخيص (إن وجدت)
☐ تسليم كفالات الصيانة والأجهزة (إن وجدت)
البند السابع — التزامات المشتري
يلتزم المشتري بما يلي:
☐ دفع ثمن البيع في المواعيد المحددة
☐ الحضور لإتمام معاملة التسجيل في الموعد المتفق عليه
☐ إحضار جميع المستندات المطلوبة منه
☐ دفع حصته من الرسوم حسب الاتفاق
☐ استلام العقار في الموعد المحدد
☐ التوقيع على وثيقة استلام العقار
البند الثامن — موعد التسجيل والتسليم
أ. موعد التسجيل:
- يلتزم الطرفان بإتمام التسجيل لدى دائرة الأراضي خلال مدة أقصاها: ______ يوماً من تاريخ هذا العقد
- أو في موعد أقصاه: __ / __ / 20__
ب. موعد التسليم:
☐ فوراً عند التسجيل
☐ خلال ______ يوماً من تاريخ التسجيل
☐ في تاريخ: __ / __ / 20__
☐ عند إنجاز البناء (للعقارات قيد الإنشاء)
ج. مكان التسليم:
- يتم التسليم في موقع العقار المذكور أعلاه
- يُحرر محضر تسليم واستلام موقع من الطرفين
البند التاسع — الفسخ والإلغاء
أ. حق الفسخ للبائع:
☐ في حال تخلف المشتري عن دفع أي دفعة لمدة ______ يوماً من تاريخ استحقاقها
☐ في حال عدم حضور المشتري للتسجيل في الموعد المحدد
☐ مع حق الاحتفاظ بالعربون كتعويض
ب. حق الفسخ للمشتري:
☐ في حال ظهور رهن أو حجز على العقار
☐ في حال وجود مخالفات جوهرية في البناء
☐ في حال تخلف البائع عن التسجيل
☐ مع استرداد كافة المبالغ المدفوعة
ج. الإنذار:
- يجب توجيه إنذار خطي قبل الفسخ بمدة ______ يوماً
- يُرسل الإنذار بالبريد المسجل أو بواسطة كاتب العدل
البند العاشر — الشرط الجزائي
أ. غرامة التأخير:
☐ في حال تأخر المشتري عن الدفع: غرامة ______% شهرياً من المبلغ المتأخر
☐ في حال تأخر البائع عن التسليم: غرامة ______ دينار عن كل يوم/أسبوع/شهر تأخير
☐ الحد الأقصى للغرامات: ______ دينار
ب. التعويض عن الفسخ:
☐ إذا فسخ البائع العقد بسبب المشتري: يحتفظ البائع بالعربون
☐ إذا فسخ المشتري العقد بسبب البائع: يرد البائع العربون مضاعفاً
البند الحادي عشر — النزاعات والاختصاص القضائي
أ. تسوية النزاعات:
☐ يسعى الطرفان لحل أي نزاع ودياً أولاً
☐ في حال فشل الحل الودي خلال ______ يوماً يُحال النزاع للقضاء
ب. الاختصاص:
☐ محاكم _________________ الأردنية
☐ محاكم موقع العقار
ج. القانون الواجب التطبيق:
- القانون المدني الأردني وقوانين الأراضي والمساحة النافذة
البند الثاني عشر — أحكام ختامية
أ. المعاينة:
- يُقر المشتري بأنه عاين العقار معاينة تامة وقبله بحالته الراهنة
ب. صحة البيانات:
- يُقر الطرفان بصحة جميع البيانات الواردة في هذا العقد
ج. التعديل:
- أي تعديل على هذا العقد يجب أن يكون خطياً وموقعاً من الطرفين
د. النسخ:
- حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها
هـ. الملاحق:
تُعد الوثائق التالية جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد:
☐ صورة سند التسجيل (الطابو)
☐ صور الهويات
☐ كشف دائرة الأراضي
☐ مخطط الموقع
☐ إيصالات الدفعات
☐ أخرى: ____________________________________________________
الشهود
الشاهد الأول:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
العنوان: ______________________________________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
التوقيع: ________________________
الشاهد الثاني:
الاسم الكامل: __________________________________________________
الرقم الوطني: __________________________________________________
العنوان: ______________________________________________________
رقم الهاتف: ___________________________________________________
التوقيع: ________________________
توقيع الطرفين
الطرف الأول (البائع):
الاسم: ________________________________________________________
التوقيع: ________________________ التاريخ: __ / __ / 20__
البصمة: ________________________
الطرف الثاني (المشتري):
الاسم: ________________________________________________________
التوقيع: ________________________ التاريخ: __ / __ / 20__
البصمة: ________________________
ملحق: إيصال استلام العربون
إيصال رقم: ____________
أقر أنا الموقع أدناه: __________________________________________________
بصفتي: ☐ البائع ☐ وكيلاً عن البائع
باستلام مبلغ وقدره: _________________ دينار أردني
(كتابةً: _________________________________________________ دينار فقط لا غير)
من السيد/ة: __________________________________________________
وذلك كعربون/دفعة أولى من ثمن العقار الموصوف في العقد المؤرخ __ / __ / 20__
طريقة الدفع:
☐ نقداً
☐ شيك رقم: _________________ مسحوب على بنك: _________________
☐ حوالة بنكية رقم: _________________
تاريخ الاستلام: __ / __ / 20__
اسم المستلم: __________________________________________________
التوقيع: ________________________