العقارات

نموذج اتفاقية إدارة عقار

عقد إدارة عقار بين مالك ومدير عقار (Property Manager)، يشمل الصيانة، التحصيلات، والدفع.

معلومات عن النموذج

متى يُستخدم هذا النموذج؟

يُستخدم هذا النموذج للتعاقد مع جهة لإدارة العقار نيابة عن المالك، وذلك في الحالات التالية:

مالك غير مقيم: إدارة العقار للمالك المسافر أو المغترب
عمارة سكنية: تعيين مدير للإشراف على المبنى
مجمع تجاري: إدارة المحلات وتحصيل الإيجارات
عقارات متعددة: إدارة محفظة عقارية للمالك
مالك مشغول: تفويض الإدارة لشخص متفرغ
شركة عقارية: التعاقد مع شركة إدارة متخصصة

مهام مدير العقار:

تحصيل الإيجارات ومتابعة المتأخرات
الإشراف على الصيانة والإصلاحات
التعامل مع شكاوى المستأجرين

أنواع الأجر:

مبلغ شهري ثابت
نسبة من الإيجارات المحصلة
مزيج من الاثنين

السند القانوني

القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976 (أحكام الوكالة)

المادة 833	تعريف الوكالة: عقد يقيم الموكل بمقتضاه شخصاً آخر مقام نفسه في تصرف جائز
المادة	الموضوع
المادة 834	الوكالة الخاصة: تفويض بتصرف معين أو نوع من التصرفات
المادة 841	التزام الوكيل بتنفيذ الوكالة وفق تعليمات الموكل
المادة 846	حق الوكيل في الأجر المتفق عليه أو أجر المثل
المادة 852	التزام الوكيل بتقديم حساب عن إدارته وتسليم ما تحصّل لديه

قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته

المادة 4	حقوق المالك في تحصيل الأجرة والمحافظة على العقار
المادة	الموضوع
المادة 6	إجراءات المطالبة بالأجور المتأخرة

قانون ملكية الطبقات والشقق رقم 25 لسنة 1968

المادة 8	إدارة الأجزاء المشتركة في المباني
المادة	الموضوع
المادة 9	توزيع نفقات الصيانة على الشركاء

ملاحظات قانونية مبسّطة

عقد إدارة العقار يُعد وكالة خاصة (المادة 834 مدني).
مدير العقار ملزم بتنفيذ تعليمات المالك (المادة 841 مدني).
يجب على المدير تقديم حساب دوري للمالك (المادة 852 مدني).
يستحق المدير الأجر المتفق عليه (المادة 846 مدني).
أي تصرفات كبرى تحتاج تفويضاً خاصاً من المالك.

تعليمات قبل التعبئة

قبل استخدام هذا النموذج، تأكد من تجهيز:

سند تسجيل العقار
مخططات العقار
شهادة عدم ممانعة

نص نموذج اتفاقية إدارة عقار

هذا النموذج للاسترشاد العام فقط وقد لا يناسب وضعك القانوني. لمراجعة وتعديل المستند حسب حالتك، احجز استشارة قانونية مدفوعة.

بيانات مقدم الطلب

الاسم الكامل: __________________________

الرقم الوطني: __________________________

العنوان: ______________________________

رقم الهاتف: ___________________________

البريد الإلكتروني: ______________________

اتفاقية إدارة عقار

تم بتاريخ __ / __ / 20__ إبرام هذه الاتفاقية بين كل من:

الطرف الأول (المالك)

الاسم: __________________________

الرقم الوطني: ____________________

العنوان: _________________________

الهاتف: __________________________

الطرف الثاني (مدير العقار)

الاسم/الشركة: ____________________

الرقم الوطني/رقم التسجيل: __________

العنوان: _________________________

الهاتف: __________________________

البند الأول — وصف العقار

يُكلّف الطرف الأول (المالك) الطرف الثاني بإدارة العقار التالي:

نوع العقار: ☐ عمارة سكنية ☐ مجمع تجاري ☐ فيلا ☐ أخرى: __________
عنوان العقار: _______________________________
رقم قطعة الأرض: ________ حوض: ________ منطقة: ________
عدد الوحدات/الشقق: ________
المساحة الإجمالية: ________ متر مربع

البند الثاني — صلاحيات ومهام المدير

يُفوّض المالك مدير العقار بالمهام التالية:

أولاً: تحصيل الإيجارات

تحصيل الإيجارات الشهرية من المستأجرين
متابعة المتأخرات وإرسال إشعارات للمستأجرين المتأخرين
إيداع المبالغ المحصّلة في حساب المالك رقم: ____________________
موعد التحويل: خلال ______ أيام من التحصيل

ثانياً: الصيانة والإصلاحات

الإشراف على الصيانة الدورية للعقار
تنفيذ الإصلاحات الطارئة بما لا يتجاوز ________ دينار دون الرجوع للمالك
الإصلاحات التي تتجاوز هذا المبلغ تحتاج موافقة خطية من المالك
تقديم تقرير شهري عن حالة العقار

ثالثاً: إدارة المستأجرين

استقبال شكاوى المستأجرين ومعالجتها
الإشراف على عقود الإيجار الجديدة بالتنسيق مع المالك
متابعة إخلاء الشقق عند انتهاء العقود

رابعاً: الخدمات المشتركة

إدارة خدمات النظافة والحراسة
متابعة فواتير الكهرباء والماء للمناطق المشتركة
الإشراف على المصاعد والمرافق العامة

البند الثالث — أجر المدير

يستحق مدير العقار أجراً مقابل خدماته على النحو التالي:

☐ مبلغ شهري ثابت قدره: ________ دينار أردني

☐ نسبة ______% من إجمالي الإيجارات المحصّلة شهرياً

☐ مبلغ ثابت ________ دينار + نسبة ______% من الإيجارات

يُدفع الأجر في موعد أقصاه يوم ______ من كل شهر.

البند الرابع — مدة الاتفاقية

تبدأ هذه الاتفاقية من تاريخ __ / __ / 20__
تنتهي بتاريخ __ / __ / 20__
☐ تتجدد تلقائياً لمدة مماثلة ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر قبل شهر من انتهائها
☐ تنتهي بانتهاء المدة ولا تتجدد تلقائياً

البند الخامس — التقارير والحسابات

يلتزم مدير العقار بتقديم:

تقرير شهري عن الإيجارات المحصّلة والمتأخرة
كشف بالمصروفات مع المستندات المؤيدة
تقرير ربع سنوي عن حالة العقار والصيانة المطلوبة

البند السادس — إنهاء الاتفاقية

يجوز لأي طرف إنهاء هذه الاتفاقية بإشعار خطي مسبق مدته ______ يوماً، وعند الإنهاء:

يُسلّم المدير جميع الأوراق والمستندات والمفاتيح للمالك
يُقدم المدير حساباً ختامياً عن إدارته
يستحق المدير أجره حتى تاريخ التسليم الفعلي

البند السابع — أحكام عامة

أي تعديل على هذه الاتفاقية يجب أن يكون خطياً وموقعاً من الطرفين
في حال النزاع، يُحال الأمر للمحاكم الأردنية المختصة
يُعتبر عنوان كل طرف المذكور أعلاه موطناً مختاراً للتبليغات

توقيع الطرفين

الطرف الأول (المالك): ______________________ التاريخ: __ / __ / 20__

الطرف الثاني (المدير): ______________________ التاريخ: __ / __ / 20__

↓مرر للأسفل لعرض المزيد↓

تحتاج مراجعة قانونية لعقدك قبل التوقيع؟

نراجع البنود الحساسة ونحميك من الشروط المجحفة — بسعر ثابت ومعلن. مراجعة كاملة بواسطة محامٍ مرخّص — نقابة المحامين الأردنيين رقم 16872.

راسلنا على واتساب

أو اتصل: 0785559253

ملاحظة هامة

هذا النموذج استرشادي وقد يحتاج لتعديل حسب ظروف كل حالة. في الحالات المعقدة أو ذات القيمة العالية، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص.

تنبيه قانوني مهم

هذا النموذج القانوني مقدّم للاسترشاد العام فقط، وقد لا يناسب وضعك القانوني بالتحديد. استخدام نموذج غير مناسب أو يحتوي على أخطاء قد يُفقدك حقوقك القانونية أو يُعرّضك لمسؤولية قانونية. الأخطاء في العقود والمستندات القانونية قد تكلّفك أضعاف رسوم الاستشارة.