تنبيه مهم: هذا المقال معلومات قانونية عامة مبنية على نصوص تشريعية أردنية متاحة للجمهور، ولا يُعد استشارة قانونية لحالة محددة. لكل نزاع تفاصيل قد تغيّر النتيجة.

لماذا هذا الدليل مهم في 2026؟

سوق الإيجارات في الأردن نشط، لكن النزاعات تتكرر بسبب: تأخر السداد، خلافات الصيانة، إنهاء العقد، والإنذار العدلي والإخلاء. القانون يوازن بين الطرفين، ويمنح المستأجر حقوقًا واضحة—لكن بشرط الالتزام بالإجراءات.

يستند هذا المقال إلى قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، بصيغته السارية في الأردن، إلى جانب الأحكام ذات الصلة في القانون المدني الأردني.

أولًا: حقوق المستأجر الأساسية في قانون المالكين والمستأجرين

1) حقك في إثبات العلاقة الإيجارية (حتى لو حصل خلاف)

في العقود اللاحقة لنفاذ القانون، يجوز للمستأجر إثبات الإجارة بجميع طرق الإثبات. هذا مهم عندما يحصل نزاع حول وجود العقد، أو شروطه، أو قيمة الأجرة.

2) حقك في بقاء العقد حتى نهاية مدته (خصوصًا لعقود ما بعد 31/8/2000)

القانون يفرّق بين:

  • عقود قبل 31/8/2000: لها أحكام خاصة للاستمرار.
  • عقود من 31/8/2000 وما بعده: "تحكمها شروط العقد" وينقضي العقد بانتهاء المدة المتفق عليها.

وإذا كان عقدك ينص على تجديد تلقائي: يتجدد لمدة مماثلة مرة واحدة ما لم يُشعِر المستأجر المؤجر بعدم رغبته بالتجديد قبل نهاية المدة الأصلية.

3) الحماية من الإخلاء إلا ضمن حالات محددة بالقانون

القانون يذكر حالات الإخلاء (أسباب قانونية) مثل:

  • التخلف عن دفع بدل الإيجار: مع اشتراط إنذار عدلي ومنح مهلة 15 يومًا للسداد أو إزالة المخالفة.
  • التكرار (ثلاث مرات خلال سنة واحدة): إذا تكرر التخلف أو المخالفة ثلاث مرات خلال سنة واحدة رغم الإنذار العدلي في كل مرة، يجوز الإخلاء عن التأخر التالي دون إنذار جديد.
  • التأجير من الباطن: أو السماح بالإشغال دون موافقة خطية من المالك.
  • ترك المأجور بلا إشغال: مدة طويلة (بحسب طبيعة العقار) في بعض الحالات.
  • استعمال المأجور لغاية غير مشروعة: أو لغير الغاية المتفق عليها.
  • إلحاق ضرر بالعقار: أو تغييرات تؤثر على سلامته.

الخلاصة: ليس كل خلاف يعني إخلاء فوري—هناك شروط وأدلة وإجراءات.

4) حقك بعدم "تقييدك" بتأجير من الباطن دون موافقة خطية

إذا كنت تفكر في إدخال شريك/شركة أو تأجير جزء من المكان:

  • القاعدة: لا يجوز دون موافقة خطية من المالك، وإلا قد يصبح سببًا للإخلاء.
  • يوجد تفصيل مهم لبعض حالات تكوين شركة تضامن بين الشاغلين للعمل، لا تُعد سببًا للإخلاء ضمن شروط معينة.

5) حقوق خاصة لعقارات "السكن المرتبط بالعمل"

إذا كان السكن مقدّمًا لك بسبب العمل (سكن موظفين)، فالقانون يعتبر حق الإشغال منتهيًا بانتهاء العمل، مع منح المستأجر مهلة للإخلاء.

6) المحكمة المختصة بنزاعات الإيجار

جميع دعاوى الإيجار في الأردن—سواء تعلقت بالإخلاء، أو تحصيل بدل الإيجار، أو استرداد الوديعة، أو نزاعات الصيانة—تختص بها محكمة الصلح، بغض النظر عن قيمة الإيجار أو قيمة المطالبة. ويكون الاختصاص المكاني لمحكمة موقع العقار.

ملاحظة: حكم الإخلاء قابل للاستئناف أمام محكمة البداية.

ثانيًا: حقوق المستأجر وفق القانون المدني الأردني (الصيانة والانتفاع)

1) حقك في تسلّم المأجور وتمكينك من الانتفاع به

من التزامات المؤجر في القانون المدني: التسليم يكون بتمكين المستأجر من قبض المأجور دون مانع يعيق الانتفاع، واستمرار تمكينه طوال مدة الإيجار.

2) حقك في صيانة جوهرية من المؤجر… وصيانة تشغيلية غالبًا على المستأجر

الشرح القانوني يفرّق عادة بين:

  • صيانة ضرورية/جوهريّة: على المؤجر غالبًا.
  • صيانة بسيطة "تأجيرية": ناتجة عن الاستعمال المألوف، قد يتحملها المستأجر حسب الاتفاق أو العرف.

3) أعمال الصيانة الضرورية

إذا قام المؤجر بأعمال صيانة ضرورية قد تؤثر على انتفاع المستأجر، فهناك أحكام في القانون المدني تنظّم ذلك، تشمل حق المستأجر في تخفيض الأجرة أو فسخ العقد إذا أضرّت الصيانة بالانتفاع إضرارًا بليغًا.

ثالثًا: أهم نصائح عملية لحماية حقوقك كمستأجر (2026)

  1. اطلب عقدًا واضحًا: مدة، بدل الإيجار، طريقة الدفع، شروط التجديد، الصيانة، الإنهاء، التأمين/الوديعة.
  2. وثّق كل شيء: تحويلات بنكية، إيصالات، رسائل واتساب/إيميل (مهمة جدًا عند النزاع).
  3. لا تتجاهل الإنذار العدلي: خصوصًا في بدل الإيجار—المهلة قد تكون حاسمة.
  4. لا تسمح بإشغال أو تأجير من الباطن: دون موافقة خطية لتجنب أسباب الإخلاء.
  5. إذا حصل نزاع صيانة: وثّق الحالة بالصور/تقرير فني قبل وبعد.

أسئلة شائعة سريعة

هل يمكن للمالك "رفع الإيجار" أثناء سريان عقدي؟

في عقود ما بعد 31/8/2000، الأصل أن شروط العقد هي الحاكمة حتى نهاية المدة. أما في بعض العقود الأقدم، قد يُلجأ للمحكمة لإعادة تقدير بدل الإيجار وفق أجر المثل ضمن شروط محددة.

هل الإخلاء بسبب عدم الدفع يحتاج إنذارًا عدليًا؟

نعم. في حالة التخلف عن دفع بدل الإيجار أو مخالفة شرط، يشترط القانون تبليغ المستأجر بإنذار عدلي ومنحه 15 يومًا لإزالة المخالفة.

هل التأجير من الباطن بدون موافقة يسبب مشكلة؟

نعم، قد يكون سببًا للإخلاء إذا تم دون موافقة خطية من المالك.

متى تحتاج محاميًا فورًا؟

  • وصلَك إنذار عدلي (خصوصًا بدل الإيجار)—المهلة 15 يومًا قصيرة.
  • تلقيت تبليغًا بدعوى إخلاء من محكمة الصلح.
  • هناك تهديد بإخلاء أو نزاع حاد على شروط العقد.
  • المالك يقطع خدمات أو يغيّر الأقفال (إخلاء ذاتي غير مشروع).
  • تريد تسوية مكتوبة تحفظ حقك وتمنع الإخلاء والنزاع لاحقًا.

اقرأ أيضاً:

إذا كنت مستأجرًا وتواجه نزاعًا حول الإيجار أو تهديدًا بالإخلاء، تعرف على المزيد حول خدماتنا في قضايا المستأجرين والمالكين.

تواجه نزاعًا كمستأجر؟

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية متخصصة

📞 0785559253

اضغط للتواصل عبر واتساب